Bilbao – Vitoria-Gasteiz

Présentation de l’actif

Une localisation de premier choix au coeur d’un pôle d’innovation reconnu

Situé au sud de Bilbao, l’actif bénéficie d’un emplacement idéal dans le parc technologique d’Álava à Vitoria-Gasteiz. Fondé en 1992, le parc technologique accueille aujourd’hui près de 170 entreprises et plus de 3 500 professionnels. Ce site concentre de nombreux centres de Recherche & Développement, constituant un pôle d’innovation majeur à l’impact significatif sur l’économie locale. L’actif profite d’une excellente accessibilité, notamment grâce à sa proximité avec l’axe autoroutier A1, la ville de Vitoria-Gasteiz et son aéroport, ainsi qu’un écosystème consolidé d’entreprises innovantes.

Un actif industriel de qualité

D’une surface construite de 4 319 m² sur une parcelle de 8 400 m², le site combine entrepôt industriel, bureaux et espaces dédiés à l’ingénierie et aux activités de R&D. Il a été parfaitement entretenu par son locataire qui a investi au cours des dix dernières années dans le développement de nouveaux espaces, incluant des bureaux d’ingénierie, une cafétéria et un laboratoire de R&D. L’actif présente également un ancrage ESG concret, avec l’installation de panneaux photovoltaïques qui contribuent directement à l’amélioration de sa performance énergétique.

Un locataire de référence et une opération sécurisée à long terme

L’actif est entièrement occupé par la filiale espagnole d’un grand groupe européen, leader mondial dans les systèmes d’alimentation électriques sans interruption (UPS). Le site de Vitoria-Gasteiz joue un rôle important dans les opérations européennes du groupe, en tant que centre opérationnel et d’assistance pour la péninsule ibérique. L’acquisition a été réalisée sous la forme d’une cession-bail (sale and leaseback) assortie d’un bail triple net, offrant une forte visibilité locative et une sécurisation des flux sur le long terme, avec des garanties locatives apportées par la maison mère.